农村宅基地拆迁补偿款大家都知道包括哪八部分不知道的看清楚了，记住了：

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

　　4、搬家费

　　5、临时安置补助费;

　　6、搬迁奖;

　　7、院内土地补偿;

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

现在农村有不少举家迁往城镇的，耕地要么撂荒，要么流转给了其他人；房子如果无人打理，也是一片荒芜。与其这样，不如允许自由交易，盘活农村的资产。基于这样的考虑，不少地区结合农村宅基地改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。

这看起来似乎是一个双赢的结局，因为对于农民来说，相当于农村宅基地可以入市了，宅基地成了有价值的固定资产，退出的时候还能领取补贴，也可以转让。另外农村那些废弃的房屋也可以重新整理复垦，增加了耕地面积。

那么如果退出农民宅基地的话，能获得多少补偿呢？这是农民朋友们最关心的话题了。不过现在各地区正在试点探索，并未形成统一的补偿标准，有的地区比较高，有的比较低，比如说重庆，平均价格在10万元/亩左右，安徽对对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，按每亩5万元给予奖励；而湖北有的地方一亩宅基地仅仅补偿2.5万元左右。

农民朋友们最看重的就是耕地和宅基地了，但是很多人对这方面的征收政策模糊不清。今天，来给大家介绍一下2017年农村宅基地搬迁的补偿标准！

• 农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权本来就属于村集体，所以这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，如果被征收后村民没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地。而房屋的产权属于村民所有，因此房屋补偿归村民所有！

• 货币补偿与置换补偿

土地补偿一般分两种形式：一种受货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地每平方多少钱直接补给你；置换补偿就是根据规划的安置区区域按照不停的抵价换成多少平方对你进行安置。

• 补偿计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价：参考当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价：具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定！

• “两公告一登记”程序

根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》以及《征收土地公告方法》，征收土地方案依法批准后“两公告一登记”程序，即市、县政府国土资源部门将经批准的征收土地方案予以公告，被征地农民集体和农民办理征地补偿登记，市、县政府国土资源部门会同有关部门制定征地补偿安置方案再予公告。

农民自愿退出宅基地是有政策补贴的，这也是为了鼓励农民进城买房。但是不少农民朋友对于放弃宅基地之后可以拿多少钱的问题上很疑惑，今天咱们就来聊一下农民放弃宅基地可以那多少钱。

咱们根据几个地方和几个问题结合给大家说一下。

1.四川成都三道堰试点

一户农民全家8口人，却拥有2800平方的宅基地，也就是说人均面积300多平。对于这个问题，在村子里，按照人均140平来算，如果不足140平，缺失的面积按照30元每平的价格向村集体资产管理公司交钱补足面积，超过的面积则被收回，并且按照每平方60块钱补偿给农户。

2.金寨县试点

宅基地确权之后符合标准面积的，按照70块钱每平给予补偿，面积超标的，按照35块钱给予补偿。

所以根据土流网编辑计算，两个部分结合起来，自愿退出宅基地的农户每户可以获得7.8万的补偿。